Pastoor Welschstraat 11

Omschrijving

Karakteristieke eengezinswoning met royale aanbouw en separate garage in een rustige woonwijk in Geleen.

Algemene informatie
Nabij het centrum van Geleen bieden wij deze charmante tussenwoning aan. De keurig afgewerkte woning beschikt over een ruime aanbouw, twee badkamers en maar liefst 151 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling, een eigen separate garage en de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, is deze woning ideaal voor zowel een kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen als jonge gezinnen. Door de zeer centrale ligging van Geleen zijn omliggende steden zoals Maastricht, Roermond en Heerlen snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto. Daarnaast bevindt het NS-station zich op slechts 5 minuten fietsen.

Bouw
De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960 volgens traditionele bouwmethoden, kenmerkt zich door metselwerk gevels met geïsoleerde spouwmuren (EPS HR++ 2024) en een zadeldak bedekt met dakpannen. Het oorspronkelijke zadeldak werd in 1988 voorzien van glaswolisolatie, het geïsoleerde platte dak is uit 2015. De vloeren zijn geïsoleerd met glaswol in 2001. De woning heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de aanwezige paneeldeuren, glas-in-lood en de 20 mm dikke eikenhouten vloer. En is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en rolluiken rondom. Aan de voorzijde van de woonkamer is er isolerende HR++ beglazing geplaatst. In de loop der jaren hebben diverse verbouwingen plaatsgevonden. In 1979 is er een veranda toegevoegd, en in 1988 werd een achterkamer en een badkamer op de begane grond gerealiseerd. Tevens werd er in dat jaar een dakkapel geplaatst, welke in 2024 opnieuw bekleed is met trespa voor een moderne uitstraling en betere weersbestendigheid en isolatie. De woning beschikt over energielabel C, mede dankzij de diverse isolatiemaatregelen en 16 zonnepanelen. Van deze zonnepanelen zijn er 12 geïnstalleerd in 2018 en de overige 4 in 2023, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het huis. Voor de verwarming is er een gehuurde Atag HR CV-ketel uit 2022 en zijn er daarnaast elektrische verwarmingsplaten aanwezig in diverse ruimtes. De woning bestaat uit vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en een tweede verdieping.

Kelder
Provisieruimte van circa 8 m² groot waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld.

Begane grond
Het overdekte entree leidt naar de hal met een garderobe/meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. De speelse indeling van de woonkamer, gecombineerd met de massieve houten vloer, het glas-in-lood, en de elektrische kachel, zorgt voor een sfeervolle ambiance. De ruime open keuken is uitgerust met vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat (2019) met afzuigkap en een oven (2022). Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre met een lichtstraat, die via een schuifpui direct toegang biedt tot de tuin. Achter de keuken is de betegelde tweede badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en designradiator gelegen. De naastgelegen slaap- of werkkamer maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Aansluitend aan deze ruimte is een aparte wasruimte gerealiseerd waar ook de CV-ketel is opgesteld.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie massieve houten vloer, met uitzondering van de badkamer en de inloopkast. De ruime masterbedroom van circa 23 m² heeft een fraaie getoogde doorgang en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De nette badkamer is compleet uitgerust met een douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping voorzien van twee slaapkamers en een bergruimte. In de bergruimte bevindt zich een elektrische boiler (in eigendom). De ramen in de dakkapel zijn uitgerust met horren en rolluiken.

Perceel en garage
De woning ligt op een perceel van circa 196 m². De onderhoudsvriendelijke tuin, georiënteerd op het noordoosten, beschikt over een houten paviljoen met een heerlijk terras en een achterom. Deze achterom is gezamenlijk met de buren en afgesloten met een deur. Aan het einde van de straat bevindt zich een separate garage van circa 9,06 m x 2,84 m.


Bijzonderheden
- Levensloopbestendig wonen
- 157 m² woonoppervlakte
- Gehele woning voorzien van rolluiken
- Eigen separate garage
- Beschikt over 5 slaapkamers en twee badkamers
- Voorzien van 16 zonnepanelen
- Energielabel C



INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.840,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 585 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG P20C HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2022, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (10.0 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 25 m² (906 bij 284) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geleen Sectie D Perceelnummer 4603 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Geleen Sectie D Perceelnummer 5162 Oppervlakte 47 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties