Randenborgweg 1

Omschrijving

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning nabij het centrum van Nieuwstadt

Algemene informatie
In Nieuwstadt ligt deze goed onderhouden ruime 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, aanbouw en royale tuin met garage. Dankzij de fijne hoekligging heeft de woning een ruim perceel met een royale tuin en een prettige achterom via de Korenbloemweg. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar.

Bouw
De woning, traditioneel gebouwd in 1972, is in 1982 aangebouwd. De daken van de aanbouw zijn in 1994 vernieuwd. De gevels, met geïsoleerde (2017) spouwmuren zijn opgetrokken uit metselwerk en zijn bedekt met een geïsoleerd zadeldak met keramische dakpannen. De begane grondvloer is in 2017 vanuit de kruipruimte geïsoleerd. De kunststof kozijnen met dauerluftung, uitgerust met isolerende beglazing beschikken over rolluiken. De boven- en benedenverdieping worden grotendeels elektrisch gekoeld en verwarmd dankzij de aanwezige airconditioning. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en een energielabel C. De woning heeft drie bouwlagen: begane grond, eerste verdieping en de zolder.

Begane grond
De hal is belegd met witte tegels en biedt toegang tot de meterkast, een betegeld zwevend toilet met fonteintje en natuurlijke ventilatie, alsmede een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte. Via een houten paneeldeur is de royale woonkamer met aanbouw toegankelijk. Deze doorzonwoonkamer, voorzien van een mooie mozaïek-houten vloer, profiteert van een uitstekende lichtinval en is uitgerust met airconditioning. In 1982 is de benedenverdieping uitgebreid, waar de keuken en serre zijn gesitueerd. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven (Miele), magnetron (AEG), vaatwasser (Miele) en een spoelbak. Tevens zijn hier de aansluitingen voor witgoed aanwezig. Vanuit de serre is via een schuifpui toegang tot de mooi aangelegde tuin met veranda, garage en achterom.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met laminaat, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De goed onderhouden badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en designradiator. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van circa 13 m² en beschikt over een balkon. De tweede slaapkamer, eveneens circa 13 m² groot, is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer, met ingebouwde muurkast, heeft een oppervlakte van ongeveer 8 m² en is, net als de overige slaapkamers, afgewerkt met een fraaie visgraatvloer.

Zolder
De zolder is toegankelijk via een vlizotrap. Deze ruime zolder, met een nokhoogte van 2,30 meter, is voorzien van een dakvenster en biedt ideale mogelijkheden voor bergruimte. Daarnaast zijn hier de cv-ketel in eigendom (Nefit Trendline 2 HRC 30 / CW5, uit 2017) en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

Perceel en tuin
De woning is mooi gelegen op een hoekperceel van 370 m², waardoor de zuidwestelijk georiënteerde tuin aanzienlijk ruimer is dan die van de naastgelegen percelen. Via de Korenbloemweg is er een handige achterom, die toegang geeft tot de garage met een elektrische sectionaalpoort. Zowel de voor- als achtertuin zijn mooi aangelegd met een royaal gazon en diverse borders met beplanting, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het geheel.


Bijzonderheden:
- Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning
- Vrijstaande garage op eigen perceel
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Voorzien van airconditioning
- Energielabel C


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.803,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 370 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 397 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline 2 HRC (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (12.15 m bij 12.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeeroppervlakte 17 m² (589 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwstadt Sectie E Perceelnummer 1172 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties