Charles Beltjenslaan 13 B

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde, riante villa op royaal perceel gelegen in de Kollenberg

Algemene informatie
Deze riante villa is gelegen in een rustige en kindvriendelijke zijweg aan de Charles Beltjenslaan te Sittard. De enkele villa’s in deze zijweg dateren uit de eind jaren tachtig, de overige bebouwing van de Charles Beltjenslaan is uit de jaren ’60 en is daarmee het oudste gedeelte van de Sittardse villawijk de Kollenberg. In dit gedeelte van de Kollenberg zijn de landhuizen c.q. villa’s gebouwd op zeer ruime percelen met veel groen. De villa ligt op loopafstand van het historische stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. Er zijn meer dan voldoende faciliteiten in de omgeving aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, groengebied, winkels, supermarkten en verschillende horecaondernemingen. De onder architectuur gebouwde villa ligt op een perceel groot 1200 m2 met een riante voortuin en oprit.

Bouw
Mans Hofhuis Maastricht heeft de villa ontworpen. Elke ruimte is een belevenis qua situering/afmeting, toepassing van materialen en de bijzondere lichtinval. De prachtige beukentrappartij, de vide, de hoge puien en de verrassende toepassing van glazen bouwstenen maken de villa zeer bijzonder. Het interieur is eveneens bij de bouw geïntegreerd. De keuken en alle kasten in de slaapkamers zijn op maat gemaakt, aangepast aan de ruimtes. De lichtinval en het uitzicht via alle gevels is bijzonder, zowel op de begane grond als op de verdieping. De villa gebouwd in 1989, is traditioneel gebouwd met spouwmuren van metselwerk, geïsoleerde aluminium kozijnen met isolerende beglazing en betonvloeren. De voorbouw heeft een lessenaarsdak en de achterbouw een zadeldak. Vooruitlopend op de invoering van het bouwbesluit in 1992 zijn de gevels, het dak en de vloeren geïsoleerd. De vloeren van de hoofdbadkamer, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De villa bestaat uit 3 bouwlagen: het souterrain, de begane grond en de 1ste verdieping.

Souterrain
Op straatniveau bevindt zich het souterrain, gelegen onder circa de helft van de begane grond. De voordeur ligt verdiept naast de garagepoort. In dit portaal ligt tevens de loopdeur naar de garage. In de entree /gang ligt de meterkast, de royale toiletruimte, de toegang naar de provisiekelder en het ruime beukenhouten trappenhuis. In de royale garage is stallingsruimte voor 1 grote en 1 kleine auto. Het achterste gedeelte van de garage is ingericht als werkplaats / hobbyruimte en tevens berging van fietsen. De sectionaal garagepoort is elektrisch bedienbaar. De opstelplaats van de Nefit Topline CV-ketel (eigendom) uit 2008 is in de berging bij de provisiekelder. In de provisiekelder is de toegang naar de kruipruimte onder de woonkamer en bevindt zich de stopplaats van de goederenlift, die centraal in de keuken op de begane grond eveneens een stopplaats heeft.

Begane grond
Via de trappartij komt men op de begane grond op een vloer van glazen bouwstenen en hoge puien. De verlichting van het souterrain valt bij avond door deze glazen bouwstenen. Op de begane grond bevindt zich de royale master-bedroom met kleed- c.q. kastenruimte en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels met spiegel, bidet en toilet. De master-bedroom heeft openslaande tuindeuren naar het afgeschermde terras aan de voorgevel. De statige, ruime woonkamer ligt midden op het perceel en heeft rondom uitzicht op de achter- en voortuin. Via de drie openslaande tuindeuren aan de voorgevel is het glazen overdekte terras te bereiken. Dit smaakvolle terras is afgeschermd met veel groen naar de straatzijde en heeft een optimale privacy. Op een derde van de woonkamer staat de open haard en de TV, hierdoor zijn er twee zithoeken aanwezig. Via de serre en de dubbele tuindeur is de achtertuin bereikbaar. De open keuken grenst aan de woonkamer, maar is middels halfhoge kastenwanden afgeschermd. De keuken is op maat gemaakt met een U-opstelling. De keukenkasten zijn van massief hout gemaakt met een roestvrij stalen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een oven. Deels is de apparatuur origineel en deels is ze vervangen. De eetkamer c.q. hoek is ingericht als een Zwitsers chalet. Naast de keuken ligt de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met hoekopstelling met boven- en hoge kasten, waarin de wasmachine en de droger zijn geplaatst. Via de bijkeuken is de achtertuin eveneens bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de statige trap naast de vide komt men op de royale overloop van de 1ste verdieping. De overloop is momenteel een grote, open ruimte met veel lichtinval met als functie bibliotheek c.q. kantoorruimte. Op de kopse kanten van de verdieping zijn er twee grote slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Het is redelijk eenvoudig om een royale derde slaapkamer of twee kleinere slaapkamers te realiseren op de overloop. Het uitzicht op deze verdieping is eveneens prachtig door de raampartijen in alle gevels.

Perceel
De villa is gelegen op een ruim perceel van 1200 m2. De royale voortuin heeft een brede oprit welke toegang geeft naar de hoofdentree en de inpandige garage. Parkeerplaatsen op eigen terrein zijn legio. De achtertuin heeft een ruim gazon met borders rondom. Hij is op het noorden georiënteerd, maar door zijn ruime afmeting, zal er altijd voldoende bezonning aanwezig zijn. Er is een sproei-installatie aanwezig om de tuin te irrigeren en een robotmaaier t.b.v. het gras. De achtertuin heeft een hoge mate van privacy dankzij de hoge groenvoorzieningen rondom.

Bijzonderheden
- Vrij gelegen, riante villa in rustige, kinderveilige zijstraat
- Onder architectuur gebouwd met veel verrassende elementen
- Heeft 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding 4e slaapkamer eventueel 5e slaapkamer
- Beschikt over ruim souterrain met inpandige garage
- Royale voortuin met oprit met legio parkeerplaatsen
- Ruime achtertuin met veel privacy

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.471,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Perceeloppervlakte 1200 m² Inhoud 1042 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 53 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 563 m² (22.5 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie G Perceelnummer 1800 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties