Overhovenerstraat 12

Omschrijving

''Ruime jaren-30 woning in hartje centrum Sittard''

Algemene informatie
Deze ruime jaren-30 woning is gelegen aan de Overhovenerstraat 12 in Sittard, een zijstraat van de Steenweg, onderdeel van het historische stadscentrum. De woning heeft een rustige ligging dankzij de situering ten opzichte van de Walramstraat en het centrum. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals het station, supermarkten, het Maaslandpark, en diverse horeca en winkels. Deze karakteristieke jaren-30 eindwoning staat op een perceel van 181 m².

Bouw
De woning, traditioneel gebouwd in 1932, heeft gevels van metselwerk en een pannendak. Het gevelbeeld sluit prachtig aan bij het straatbeeld, waarbij de betonrand de gevels van de woningen visueel met elkaar verbindt. De vloeren zijn van hout, behalve in de hal en keuken, waar de vloeren van beton zijn. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende  beglazing, met uitzondering van de ramen op de tweede verdieping, dezen zijn bezet met enkel glas. De woning omvat vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping.

Kelder
De provisiekelder, toegankelijk via de hal, heeft een raam aan de voorgevel voor voldoende ventilatie. Met een vrije hoogte van 2 meter is de kelder geschikt als volwaardige berging. Hier is ook de watermeter geplaatst.

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree komt men in het tochtportaal met de meterkast. De begane grond bestaat uit een hal met trappenhuis en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. De hal, met een iconische houten trap, biedt toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime keuken is uitgerust met een kunststof werkblad, een gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Daalderop boiler (2019) voor warm water. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de keuken is de tuin met veranda bereikbaar. De voorzijde van de woonkamer biedt uitzicht op het straatbeeld en heeft een groot raam met fraai glas-in-lood in het bovenlicht. De woonkamer is belegd met een parketvloer, terwijl de overige vertrekken op de begane grond zijn voorzien van plavuizen. De tuin met veranda is ook bereikbaar via een schuifpui aan de achtergevel van de woning.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping, voorzien van een lichtkoepel, geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorgevel van de woning en beschikt over een ingebouwde kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche/badcombinatie, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en een wastafel. De twee overige slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn ruim van opzet. De tweede slaapkamer heeft een wastafel en ingebouwde kast. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van tapijt.

Tweede verdieping
De vaste trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot een slaapkamer met ingebouwde kast en dakkapel aan de voorgevel. Aan de achtergevel bevindt zich een berging met twee dakramen. Bij het bereiken van de overloop is de Nefit Trendline CV-ketel (2016) direct zichtbaar, en voor de toegang tot de slaapkamer is nog een wastafel aanwezig.

Perceel
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 181 m². De woning ligt direct aan het trottoir met een verdiepte entree. De achtertuin, op het noorden georiënteerd, is volledig omsloten en voorzien van een tuinhuis/berging, bestrating en enkele bloemperken. De tuin is toegankelijk via een achterom.

Parkeren in het centrum
Vanwege de stedelijke ligging heeft de woning geen eigen parkeergelegenheid op het perceel. Daarnaast kan een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Sittard-Geleen of kan men gebruikmaken van parkeeropties in het aangrenzende achtergebied, aangeboden door een particuliere verhuurder. Voor meer informatie over de parkeermogelijkheden kunt u met ons contact opnemen.

Bijzonderheden
•    Ruime jaren-30 woning in iconisch straatbeeld
•    Gelegen in het historische stadscentrum van Sittard
•    Beschikt over 4 slaapkamers
•    172 m² woonoppervlakte

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. 

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. 
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. 
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.970,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 168 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 700 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 09-09-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie K Perceelnummer 1698 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties