Walramstraat 33

Omschrijving

“Prachtige, monumentale woning met ruime oprit, garage en bijbouw gelegen op de Walramstraat in Sittard.’’

Algemene informatie
Deze prachtige en monumentale twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Walramstraat 33 dichtbij het station en het centrum van Sittard. De locatie kenmerkt zich door de uitstekende ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen zoals, winkels, supermarkten, het Maaslandpark, schouwburg (Toon Hermans Theater), station en de gezellige binnenstad met zijn sfeervolle markt. 

Bouw
Deze twee-onder-een kapwoning is ontworpen omstreeks 1950 door de bekende Sittardse architect Ben Schinkel en is in 2008 door de gemeente Sittard-Geleen als gemeentelijk monument betiteld. Het pand geldt als fraai en gaaf bewaard gebleven voorbeeld van baksteenarchitectuur met de kenmerken van de Delftse School. De bouwmassa bestaat uit een hoofdgebouw met aanbouwen aan de achterzijde. De in spouw gemetselde gevels, geïsoleerd met minerale glaswol HR++ Knauf Supafil Insulation, zijn opgetrokken in roodbruine bakstenen in Vlaams verband en zijn platvol met kalksteen gevoegd. De hoofdbouwmassa heeft een rechthoekige plattegrond, die links en in het midden iets naar voren komt. Aan de linkerzijde in de vorm van een fantasierijke variant op een tuitgevel met inzwenkende zijvlakken met rollagen, hardstenen hoekstukken en bolvormen én in het midden met een ondiepe erker. 
Er zijn vier bouwlagen, de kelder, begane grond, eerste- en tweede verdieping. De vloeren zijn grotendeels van hout, met uitzondering van de kelder, de hal en de keuken. De woning is gedekt met een zadeldak met zwarte opnieuw verbeterde Hollandse pannen, voorzien van een zinken bakgoot met een houten betimmering op houten gootklossen. 
De markante, originele kozijnen zijn van hout met prachtige roedes en zijn deels getoogd. Tevens zijn er op meerdere plekken glas-in-lood ramen. Alle kozijnen zijn bezet met enkele beglazing. Het pand verkeert in goede constructieve, bouwkundige staat en is goed onderhouden. De originele kenmerken van de Delftse school met sfeervolle elementen zijn nog volledig intact. De originele kozijnen, paneeldeuren, hang- en sluitwerk, natuurstenen dorpels op neuten en hardstenen vensterbanken.

Souterrain
Ruime kelder met twee aparte ruimtes. Via een voorraadkelder, ideaal voor opslag van spullen en voedselwaren, is de toegang tot de CV-kelder (CV-ketel Ecomline HR met indirect gestookte boiler). In deze kelder is een verhoging ten behoeve van wasmachine en -droger. Tevens is van hieruit de droge kruipruimte toegankelijk.

Begane grond
Via de prachtige houten voordeur, geplaatst in een portaal dat is opgebouwd uit betonelementen en voorzien van een gebogen overhuiving, betreed je de hal. Boven de deur bevinden zich de originele glas-in-loodramen, die centraal zijn gelegen in de tuitgevel.
De royale hal met lambrisering (gedeeltelijk) heeft een vide tot aan het zadeldak, een uniek houten trappenhuis met ornamenten en een hoge raampartij met kleurrijk glas-in-lood. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegangen naar de woonkamer en keuken.
De rechthoekige woonkamer biedt uitzicht op zowel de Walramstraat als de achtertuin. Deze kamer is circa 45 m² groot en is voorzien van tapijt. Aan de voor- en achterzijde zijn convectorputten aanwezig, in het midden staat een open houthaard en de kozijnen zijn uitgerust met originele Espagnoletsloten.
De keuken is ingericht met gedateerde maar functionele apparatuur en biedt toegang tot de kelder.
De garage, toegankelijk via de tuin en een handbediende sectionaalpoort die uitkomt op de oprit, is voorzien van een houten dakbeschot bedekt met een zadeldak met zwarte, verbeterde Hollandse pannen.
Aangrenzend aan de garage bevindt zich een in spouw gebouwde praktijk-/kantoorruimte. Deze praktijk-/kantoorruimte is zowel via een voordeur aan de oprit als via de tuin bereikbaar. De ruimte is voorzien van een betonvloer, hardhouten kozijnen met enkel glas, strak afgewerkte wanden en een toilet met fonteintje.

Verdieping
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer 1: 3,37 m X 3,68 m voorzien van een muurkast.
Slaapkamer 2: 3,71 m X 3,62 m voorzien van een muurkast en een wastafel.
Slaapkamer 3: 3,79 m X 4,00 m.
De functionele badkamer is uitgerust met een bad, douche, wastafel, toilet en een muurkast. Tevens is hier toegang om het platte dak te betreden.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping, bevinden zich twee slaapkamers en twee bergingen. Deze kamers zijn voorzien van tapijt/vloerbedekking. De zolderberging, waar ook de schouw zichtbaar is, heeft een originele houten vloer. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een dakkapel.

Tuin
De volledig omheinde tuin, georiënteerd op het noordoosten, beschikt over een ruim betegeld terras en een kleine veranda die grenst aan de keuken, waar zich ook de deur naar de oprit bevindt. Het gazon met borders ligt op een lager niveau dan het terras. Dankzij de omheining en het hoogteverschil biedt de tuin voldoende privacy.

Perceel
Dit monumentale pand is gelegen op een grondoppervlakte van 478 m².

Bijzonderheden
- Monumentaal pand met originele authentieke elementen
- 161m² woonoppervlakte
- 5 slaapkamers
- Separaat bereikbare praktijk-/kantoorruimte
- Ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. 

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. 
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. 
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.223,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 478 m² Externe bergruimte 58 m² Inhoud 671 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-01-2026 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Ecomline HR Nefit (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (18.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie K Perceelnummer 1704 Oppervlakte 478 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties