Beatrixlaan 23

Omschrijving

‘’Moderne, perfect onderhouden woning met aanbouw, gelegen bij het Stadspark’’

Algemene informatie
Deze moderne, uitstekend onderhouden woning bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke en groene wijk Park-Leyenbroek. Deze fijne en rustige woonomgeving ligt op slechts 5 minuten fietsen van de Sittardse markt en het historische stadscentrum. In de directe omgeving vindt u voldoende voorzieningen, zoals het monumentale Stadspark, een basisschool, diverse sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 365 m² en beschikt over een royale oprit en garage.

Bouw
Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1954 met traditioneel metselwerk en geïsoleerde spouwmuren, is in de afgelopen 15 jaar uitgebreid en gemoderniseerd. De woning is in 2010 aanzienlijk uitgebreid met een tweelaagse aanbouw aan de achterzijde, en in 2019 is er een dakkapel en een extra raam in de badkamer aan de opritkant geplaatst.
Betreft de isolatie en energiezuinigheid is de woning volledig gerenoveerd. In 2010 zijn alle daken vernieuwd en geïsoleerd. De woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing, en de vloer van de aanbouw is uitgevoerd in beton en voorzien van isolatie. De houten vloer van de woonkamer is in 2010 vanuit de kruipruimte geïsoleerd.
De woning is uitgerust met een HR CV-ketel van het merk Remeha 35c uit 2010 (eigendom), airconditioning van Haier, geplaatst in 2019, op zowel de zolder als de aanbouwverdieping. Voor snel warm water in de keuken is er een hot-fill boiler van Inventum Modesto uit 2013 geïnstalleerd. In 2022 zijn 14 full-black zonnepanelen van 405 Wp geïnstalleerd, wat aanzienlijk bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De volledige elektrische installatie en bedrading zijn in 2010 vernieuwd. De woning is volledig gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking. Deze combinatie van modernisering en energie-efficiëntie maakt de woning uiterst comfortabel en duurzaam.

Kelder
De in beton gestorte kelder is ideaal voor het opslaan van spullen en voedselwaren. Daarnaast is hier de Solar-Edge omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komt men in de ruime hal, voorzien van een moderne visgraatvloer. Hier bevinden zich de trapopgang, toegang tot de woonkamer, meterkast, en het modern vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.
De royale woonkamer is afgewerkt met een prachtige parket-visgraatvloer en ontvangt volop daglicht dankzij de grote raampartijen. Voorin de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd, het midden van de ruimte is perfect voor het plaatsen van kasten en tafels.
Het moderne keukeneiland, gelegen in de aanbouw, beschikt over een composiet aanrechtblad en geniet door de grote schuifpui van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De keuken is uitgerust met een 1-gaspit en 4-pits inductiekookplaat, combi-ovenmagnetron (2010), oven (2018), koel-vriescombinatie, vaatwasser (2024), en een gootsteen met direct warm water vanuit de Hot-fill boiler.
Aan het aanrechtblad bevindt zich een barretje voor twee personen, ideaal om gezellig aan te zitten. De keuken biedt tevens voldoende bergruimte en beschikt over een stopcontact voor extra gemak.
De garage, met twee houten openslaande deuren en een oppervlakte van circa 24 m², is inpandig bereikbaar. Deze verwarmde ruimte is voorzien van elektra-aansluitingen, wat het ideaal maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden.

Verdieping
De eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de hal, biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte. De royale master bedroom van circa 26 m² is gelegen in de aanbouw en voorzien van airconditioning en een op maat gemaakte kledingkast. Deze kamer, toegankelijk via een opstapje, beschikt over een luxe en-suite badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafels.
De wasruimte, met gestucte wanden en een oppervlakte van circa 9 m², is afgewerkt met een laminaatvloer en kan desgewenst als vierde slaapkamer worden gebruikt.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 12 m², is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer, ook met laminaatvloer, biedt toegang tot het balkon.
De moderne, deels betegelde tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator.

Tweede verdieping
Via de hal op de eerste verdieping is de vijfde slaapkamer van circa 22 m², voorzien van een dakkapel, bereikbaar. Deze kamer heeft een plafondhoogte van 2 meter.
Aan de rechterzijde van de trapopgang bevindt zich een praktische berging waar de CV-ketel, een Remeha 35c uit 2010 (eigendom), is geïnstalleerd.

Tuin en perceel
De woning is gelegen op een perceel van 365 m² en biedt een ruime voortuin aan een rustige parallelweg van de Beatrixlaan. De achtertuin, gericht op het westen, heeft een royaal terras met voldoende ruimte voor zowel een loungeset als een grote tuintafel. De onderhoudsvriendelijke tuin, omgeven door groene hagen en hoge bomen, biedt veel privacy. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage.

Bijzonderheden
- 5 slaapkamers
- Moderne strakke afwerking
- 2 airco’s en 14 zonnepanelen
- 168 m² woonoppervlakte
- A-locatie bij het monumentale Stadspark


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.982,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 365 m² Inhoud 620 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (14.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie C Perceelnummer 4166 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties