Frans Erensstraat 1

Omschrijving

"Ruime vrijstaande woning dichtbij het sfeervolle centrum van Sittard’’

Algemene informatie
In de gewilde woonwijk "De Baandert" ligt deze, vrijstaande woning met aanbouw, royale garage en tuin met achterom 129m² woonoppervlakte. De woning is zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het centrum van Sittard en diverse winkels, scholen, het treinstation en dichtbij diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. De woning is riant van opzet en degelijk gebouwd.

Bouw
De woning, gebouwd in 1963, is op traditionele wijze gebouwd en kenmerkt zich door authentieke glas-in-loodramen. Het huis heeft geïsoleerde spouwmuren van metselwerk, een zadeldak bedekt met keramische dakpannen, en een combinatie van beton- en houten vloeren. De begane grondvloer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd met glaswol. Deze is op twee plaatsen toegankelijk vanuit de kelder. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas en rolluiken, al zijn er enkele ramen met enkel glas. Binnen biedt de woning een ruime woonkamer met een aanbouw uit 1978, waarin de keuken is gesitueerd. Verder beschikt het huis over drie slaapkamers, een badkamer, zolder, royale kelder, externe garage en een tuin. Zowel de garage als de aanbouw zijn voorzien van een bitumen dak

Kelder
De ruime kelder is zeer geschikt voor opslag en biedt daarnaast toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. In de kelder bevindt zich ook de ATAG HR CV-ketel uit 2020, die eigendom is.

Begane grond:
De entree van de woning biedt toegang tot een ruime, betegelde hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fonteintje, een garderobe en de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer, de kelder en de keuken bereikbaar. De L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle open haard en een tapijtvloer, krijgt dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht binnen. De royale leefkeuken is uitgerust met een vinylvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, gootsteen, koelkast met vriesvak en aansluitingen voor witgoed. De keuken is een originele American Kitchen. De ruime, gemetselde garage van ongeveer 27 m² is in 1980 aangebouwd en is direct toegankelijk vanaf de straat. Hierdoor is de garage ideaal voor het stallen van een auto, en voor opslag voor hobby of bedrijf.

Eerste verdieping:
Via het houten trappenhuis leidt de overloop naar de drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap.
De slaapkamervloeren zijn voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 1 (3,23m x 2,77m) is voorzien van een houten tuimelraam met enkel glas.
Slaapkamer 2 (3,23m x 4,89m) is voorzien van een balkon met twee openslaande deuren.
Slaapkamer 3 (2,80m x 3,85m) is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
De badkamer (2,80m x 1,77m) is half betegeld en voorzien van een douche/badcombinatie, een wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een dakkapel. De zolder is netjes afgewerkt en heeft een nokhoogte van 2 meter. Dankzij de ruime hal en de hoogte van de zolderruimte is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap.

Tuin + perceel:
De zonnige zijtuin heeft een aparte ingang vanaf de straatzijde. De tuin is deels betegeld, maar biedt ook voldoende groen en geniet van optimale privacy. De ruime tuin loopt geheel rondom het huis en bevat veel vaste planten. Tevens is er ook een aansluiting voor een buitenkraan aanwezig. De garage is via een zijdeur toegankelijk.


Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning op loopafstand van het centrum
• Rustige ligging, ondanks de nabijheid van het centrum
• 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4e
• Spouwmuur- en vloerisolatie
• Woonoppervlakte van 129 m²
• Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen



INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.906,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 411 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 515 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie index 0.00 Energie einddatum 16-09-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG i28EC (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie B Perceelnummer 3368 Oppervlakte 411 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties