Andreasstraße 12

Omschrijving

Algemene Informatie
In het rustige en groene Tuddern bevindt zich deze royale vrijstaande woning, die de perfecte balans biedt tussen rust, bereikbaarheid en ruimte. De woning ligt op een gunstige locatie met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Bovendien biedt de nabijheid van de Nederlandse grens en Sittard extra mogelijkheden op het gebied van voorzieningen.

Bouw
Deze ruime vrijstaande woning, gebouwd in 1998, is verdeeld over vier woonlagen met een woonoppervlakte (inclusief souterrain) van 304 m² en beschikt over maar liefst zes slaapkamers. Het huis is opgetrokken in houtskeletbouw met houten vloeren en is uitstekend geïsoleerd, met 20 cm glaswol dakisolatie, 12 cm gevelisolatie (glaswol) en vloerisolatie op alle niveaus (Fermacell/glaswol). De gevel is afgewerkt met farmacell platen. In 2009 zijn er 55 zonnepanelen geïnstalleerd met een huurkoopconstructie, die samen circa 12 kW aan energie opwekken per jaar, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning en extra inkomsten. Met installeren van een batterijopslagsysteem kan het systeem nog efficienter worden. De woning heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is volledig onderkelderd, met een carport voor extra gemak. Verder beschikt het huis over twee badkamers, waarvan één op de begane grond voor extra comfort.

Souterrain
Het souterrain biedt veel extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich een royale hobbyruimte van 27 m², ideaal voor uiteenlopende doeleinden. Daarnaast een technische ruimte met een in eigendom oliegestookte CV-ketel (Wolff), warmwater voorziening en olietank, een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed, en een berging voor extra opslag. Vanuit de hal in het souterrain is er toegang tot de trap naar de begane grond.

Begane Grond
Via de entree is de hoge hal met tegelvloer bereikbaar, waar ook de trapopgang naar de verdiepingen te vinden is. De grote, sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel en grote raampartijen die voor veel daglicht en mooi tuincontact zorgen. De houtkachel is in april 2024 geveegd. De open keuken, afgewerkt met een tegelvloer en een gezellige zitruimte, is volledig uitgerust met een vaatwasser, gootsteen, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte zitruimte.
Tegenover deze zitruimte is de badkamer voorzien van een zwevend toilet, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Via de berging is de carport bereikbaar.
De ruime tuin biedt volop mogelijkheden, met een groot gazon, bomen en perkjes voor een groene uitstraling. In de tuin is een regenwaterreservoir aanwezig voor bewatering van planten en het gazon. De grondwaterpomp staat in het souterrain. In de achtertuin is de mogelijkheid om een zwembad te plaatsen op de plaats waar het voormalig zwembad heeft gestaan nabij het overdekt terras in de achtertuin. Het voormalig zwembad heeft een doorsnede van 7,5 meter en is voorzien van een zandfilter en poolverlichting.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met een oppervlakte van 17 m² en één van circa 8 m². Alle kamers zijn voorzien van tapijt en grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is betegeld en voorzien van een driehoeksbad, een dubbele wastafel, een hangtoilet en een handdoekenradiator.

Tweede Verdieping
De ruime tweede verdieping, volledig bekleed met tapijt en beschoten met hout, biedt nog eens twee slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van dakvensters, waarbij de ene slaapkamer een oppervlakte van 18 m² heeft en de andere 13 m².

Overige Belangrijke Informatie
De huurkoop van de zonnepanelen bedraagt circa €470 per kwartaal. Dankzij de teruglevering aan het elektriciteitsnet leveren de zonnepanelen echter meer op dan de huurkosten, wat resulteert in een financieel voordeel. De zonnepanelen zijn per 30 september 2029 volledig afbetaald, waarna ze geheel in eigendom zijn.

Bijzonderheden
- 304 m2 woonoppervlakte
- 6 slaapkamers
- Vloer-, gevel-, dakisolatie en 55 Zonnepanelen (huurkoop)
- Royale tuin met optimale privacy
- Zeer rustig gelegen nabij de Nederlandse grens en Sittard
- Bijkomende courtage voor koper 1,21 % inclusief BTW

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.513,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 765 m² Inhoud 1000 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 51 m² Indeling Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Wolff (Olie Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tuddern Sectie 2 Perceelnummer 104 Oppervlakte 765 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties